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仲量联行：北京仍是全国办公楼租金最高城市
中国房地产网
2023-10-11 09:30
10月10日，仲量联行发布《流动中的新均衡：2023北京办公楼市场白皮书》显示，北京办公楼市场开始步入成熟阶段。
“在未来5年内，预计租金会在1.5年～2年内触底，并在之后以更温和、渐进式的步调达成新的市场均衡。从产业结构来看，北京是全国第三产业占比最高的城市，达到83.8%，办公楼宇是这座城市主要经济活动的承载地，因此北京办公楼市场有充足的底气迎来复苏。”仲量联行中国区首席战略官张莹表示。
这份白皮书显示，北京办公楼租赁市场整体表现未达到各方预期。从供应角度来看，市场现在面临着过去5年400万平方米新增供应所遗留的压力。从需求角度来看，中国经济发展处于由高速增长转向高质量增长的转型期，在结构重塑和重新平衡之前，市场层面短期出现阵痛。
从行业租金承付力来看，截至2023年上半年，北京办公楼成交租金已落至7年来最低水位区间，疫情前，大部分行业成交单价集中在305元～395元/平方米/月的区间，目前已回落至211元～316元/平方米/月。即便是“最不差钱”的金融行业，当前的平均成交租金也回落至355元/平方米/月，疫情前则高达429元/平方米/月。
对此，仲量联行认为，目前北京办公楼租赁市场仍面临供需两端压力，但从全国范围来看，北京仍是办公楼租金水平最高的城市。
仲量联行华北区研究部负责人米阳表示，虽然北京办公楼市场复苏势头放缓与疫情延续性影响有一定关联，但当下更多源于市场所处发展阶段的变化。在经历了2008年和2018年两轮大供应周期后，北京市场已走完初步发展阶段和快速增长阶段，开始步入成熟阶段。在这个关键节点上，市场面临的挑战与此前已经截然不同。在快速增长周期中形成的资产策略和管理方案，已经不能有效解决市场中的新问题，基于简单供需逻辑的传统研究方法也难以为市场提供明确的指引。（苗野）
编辑：温红妹
未经授权不得转载
标签：办公楼
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