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中国房地产网
2022-07-27 11:42
近日,仲量联行发布二季度“中国40城办公楼市场指数”,2022上半年疫情多点散发,对经济运行和商务活动造成一定程度的扰动,从而影响了各地办公楼市场表现。整体办公楼市场指数企稳,个别城市供需关系承压。在政治经济综合影响力排名前40城市中,整体办公楼市场排名及指数变化较小,个别城市供需问题有所放大。
租金方面,全国20个重点城市全部录得租金负增长。其中,13个城市处于1%的正常波动区间,其余7个城市的降幅在1%~5%。各城市整体入驻相对稳定的情况下租金降幅较一季度明显扩大,“以价换量”效果全面显现,后期租金上行空间解锁仍需更多驱动因素。
空置率方面,全国20个重点城市中有9个城市的甲级空置率水平高于30%,面临较大去化压力。8个城市处于20%~30%的可控区间,成都的空置率若除去新增供应影响,原有甲级项目平均空置率仍处19.8%。北京、上海、广州则维持在20%以内的健康水平,北京的空置率收至9.8%,为40城市中最低水平。
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