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大消息！多家银行宣布

中国房地产网

2024-10-12 11:03

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温红妹/发自北京

好消息！存量个人房贷利率将被批量调整，无需申请。

10月12日上午，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

同时，多家银行明确，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。

如果贷款人的存量房贷的利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷，则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整。

关于此次存量房贷利率调整后能省多少钱，工商银行进行了举例说明。

比如，小张在某二线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降30BP，即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，小张每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。

再比如，小李在某一线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR+55BP（贷款发放时首套房贷利率政策），即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降85BP，即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，小李每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。

据统计，此次存量房贷利率下调预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。

“存量房贷利率的下调对个人、房地产市场和银行端都会产生直接或间接的影响。”上海金融与发展实验室主任、首席专家曾刚在接受媒体采访时表示，对个人来说，直接影响是减轻了个人的利息负担，间接上还可能产生增加可支配收入、促进消费的效应。对于房地产市场来说，可能会直接或间接地影响市场按揭贷款的需求，有助于市场的平稳运行。从银行端来看，息差短期可能会进一步收窄，但长期未必是件坏事，因为如果降息能带动房贷按揭规模增长的话，就可以产生以量补价的效果。毕竟按揭贷款仍是银行比较稀缺的优质资产。

上海易居房地产研究院副院长严跃进则表示，存量房贷利率下调比新购房领域的降低房贷利率操作更有效，尤其是近期四大商业银行的操作，对于市场情绪提振有积极作用。

编辑：刘亚

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标签：银行存量房贷利率