中房报记者 许倩 北京报道

下跌中的房价，终于出现了积极变化。

7月15日，国家统计局公布2024年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从新房市场来看，6月份70城新房价格指数环比下跌0.7%，同比下跌4.9%，虽已连续13个月下跌，但跌幅较5月份出现微弱收窄。

其中，6月份，一线城市新房价格环比下降0.5%，降幅比5月收窄0.2个百分点，二线城市新房价格环比下降0.7%，降幅与5月相同；三线城市新房价格环比下降0.6%，降幅比5月收窄0.2个百分点。一线、二线、三线城市新房价格同比分别下跌3.8%、4.5%和5.4%。

从数据上看，一线城市房价跌幅率先收窄，正在扮演本轮楼市复苏的先行军角色。

一个更为积极的信号是，房价上涨的城市数量开始增加了。6月份，64个城市新房价格指数环比下降，较5月份的68城减少4城；2个城市房价持平；4个城市房价上涨，相比5月份增加2城。

其中，上海以0.4%涨幅领跑全国，继续成为房价最为坚挺的城市。西安、吉林新房价格环比上涨0.2%，三亚上涨0.1%。可见，一些基本面不错的一二线城市，其潜在的购房需求在积极释放，房价正率先走出止跌复苏步伐。

“从现在各地市场反馈来说，这和各地政策积极释放效应、房价企稳、购房心态变化等都有关系，进而使得一些好楼盘好项目率先复苏，也支撑相关城市的新一轮复苏。”易居智库研究总监严跃进认为，当前房价指数进入到“稍有企稳还需巩固”的关键期。

另一个积极信号是，二手房价格亦有了一些起色，二手房市场开始从深度调整进入到复苏阶段。二手市场交易量的活跃，也有助于推动部分改善型需求流入新房市场。

根据国家统计局数据，6月份，一线城市二手房价格环比下降0.4%，降幅比5月份收窄0.8个百分点；二线城市二手房价格环比下降0.9%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市二手房价格环比下降0.9%，降幅与5月份持平。

58安居客研究院院长张波对此解读称，尽管房价下行趋势仍在持续，但总体降幅有所收窄，显示出房地产政策对市场的效力正在逐步释放，市场情绪出现分化。特别是一线城市，市场企稳并复苏的概率进一步增大。

来自市场面消息显示，部分城市二手房市场交易热度所有提升。据美联物业研究中心统计，6月深圳市二手住宅备案量达到4172套，同比上升73.3%，创下自2021年4月以来的新高，并且连续4个月的过户量均稳定在4000套左右水平。

据诸葛数据研究中心统计，6月其监测的重点14城二手住宅成交119470套，环比上升11.19%，同比上升27.89%。尤其上海，6月二手住宅成交26374套，环比上升48.9%，同比上升114.2%。上海在经历几个月的二手房“以价换量”后，6月开始呈现量价齐涨，成为市场复苏的重要信号。

北京由于政策发布滞后，6月份二手住宅成交14987套，环比上升12%，同比上升29.1%，成交量创15个月以来新高。杭州、南京、东莞、厦门、大连等城市，6月份二手房成交量均呈现同比环比双升态势。新政推动下，居民改善住房品质的意愿正在增强。

值得一提的是，6月份，有4个城市二手房价格环比上涨，66个城市二手房价格下跌。而5月份，70个城市二手房价格全部下滑。

二手房价格领涨者依然是上海，环比涨幅为0.5%；其次是杭州，环比涨幅0.3%；北京环比上涨0.2%，南京上涨0.1%。

从房价跌幅来看，新房市场上，厦门以1.9%环比跌幅领跌全国，宁波、泉州新房价格均下跌1.6%，兰州下跌1.5%，温州下跌1.4%；二手房市场上，武汉以1.9%跌幅领跌，烟台二手房价格环比下跌1.8%，秦皇岛下跌1.7%，南昌、长沙均下跌1.6%。

多位业内人士称，市场企稳的态势有待夯实，信心面的整体恢复还需政策持续提振。

“近期房地产市场活跃度有所提升。当然也要看到，目前房地产相关指标仍在下降，房地产市场仍处在调整转型过程中。”这日，国家统计局新闻发言人就2024年上半年国民经济运行情况答记者问时表示。

措辞中可以看出，推动房地产市场企稳仍是政策主基调，也是政策发力点。7月15日，二十届三中全会重磅开幕，对房地产的定调，值得期待。