用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
中房报·财经
A+
福建莆田：拟取消各类房地产调控限制措施 严控商品房用地供应增量
中国房地产网
2024-10-15 13:51
10月14日，莆田市住房和城乡建设局发布《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》，其中提出取消各类调控限制措施，包括取消普通住宅和非普通住宅标准。住宅全部按普通住宅计征个人所得税，自2024年10月1日起，个人住宅转让的个人所得税征收税率统一调整为1%。执行国家有关取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。
2024年4月30日莆房联办〔2024〕2号文件取消“限地价控房价”政策施行之日起，新出让经营性房地产用地项目取消“实名登记公证摇号”开盘销售方式和优先选房配套制度。
取消合同网签备案注销限制。未办理不动产转移登记的商品房，其已网签的《商品房买卖合同》，取消网签备案注销限制。因当事人违约导致撤销购房合同的，按约定承担相应违约责任。《商品房买卖合同》网签是指在“莆田市房地产管理信息系统”中完整录入合同相关内容信息并打印出纸质合同买卖双方签字盖章，同时上传双方签字盖章的《商品房买卖合同备案表》后，方为完成合同网签流程和方可提交备案申请。各房地产企业应充分运用人脸识别、电子签章等信息技术，实现《商品房买卖合同》双方网上签订（新增、变更、注销）。
同时，取消楼栋建筑形象进度超过50%未办预售许可证下调销售均价限制，鼓励楼盘现房销售。
通知还提出，严控商品房用地供应增量。加强商品房与土地联动，根据商品房需求科学安排土地供应，保持各区域市场供需平衡、结构合理。商品住宅去化周期在18个月（不含）~36个月之间的县区，按照“盘活多少、供应多少”的原则，动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。商品住宅去化周期超过36个月的县区，原则上先暂停。
对具体规划片区内包括已出让未动工、已动工未办理预售许可证（含现售备案证）、已办理预售许可证（含现售备案证）未售商品住房库存合计超过10万平方米、商业或办公用房超过3万平方米（不含企业自持、政府回购部分）的，该规划片区不再供应相应用途的商品房用地。未纳入片区规划的以镇街为区域统计范围
加快盘活存量房地产用地开发建设。对在2023年7月之前出让的房地产用地（包括分期开发），未能在2025年7月前开盘销售的，其今后在办理《商品房预售许可证》时，按同级别土地上同类商品房最近一年合同网签均价的70%核定该项目中同类商品房销售均价进行限价销售。
编辑：温红妹
未经授权不得转载
标签：房地产调控限制措施
展开全文打开APP，阅读体验更佳
0
0
相关推荐
评论(0)
登录之后才能发表评论
新闻推荐
京公安备：11010502039233号
热门评论