10月1日，武汉市金秋购房节在武汉汉口江滩三阳广场举办，武汉市委副书记、市长盛阅春，武汉市委常委、副市长陈劲超，武汉市住房和城市更新局党组书记张灼 ，武汉市住房和城市更新局局长蔡松等领导赴现场调研，与参展单位人员交流”以旧换新”的政策与市场。唐军/摄

唐军/发自武汉

“‘国庆’期间，建发濮玥持续热销，即将售罄，目前我们正在筹划近期加推新楼栋，及时满足一批高端置业群体需求。”建发房产武汉公司营销总监李茜表示。

建发濮玥是建发房产于今年3月底在武汉的摘地项目。9月28日，该项目首次推售的218套房源，开盘当天去化约80%；“国庆”期间则持续旺销，仅10日便实现了200套销售，迎来了难得的热销。

记者调查发现，“国庆”期间，在各项利好政策推动下及房企的购房优惠下，湖北省各地商品住房交易量显著回升，武汉市、襄阳市、宜昌市、十堰市等地房地产市场均呈现一派活跃景象，迎来了一波好行情。

据湖北省住建厅初步统计，10月1日至 7日，湖北省新建商品房销售面积67.6万平方米，共5100余套，同比增长43.1%，环比增长150.1%；销售金额达70.1亿元，同比增长47.2%，环比增长56.8%。

“项目销售好于预期，不仅仅是好的房子比较受市场认可，更重要的是在最近一系列利好政策催化下，市场信心正被重塑。”李茜表示。

7天销售量超平时1个月

多重利好政策叠加下，湖北省各地楼市迎来一波好行情。

在武汉，10月1日，武汉金秋购房节活动以“宜居武汉·乐享生活”为主题，近40家品牌房企携带数百个品质项目参展，现场设置了“好房子”“以旧换新”“金融服务”“智能家居家装”“幸福生活圈”“新能源汽车”等7个专区。“百套底价房”“直减1年物业费”等优惠措施吸引市民前来看房。

项目层面，“国庆”期间，万科在售项目来访量比中秋节提升了95%；绿城华中售楼部平均客流量则提升了170%。在宜昌，一些项目的整体来访量较新政前上浮200%。在襄阳，襄投置业各项目人气高涨，单天到访近600组。

“‘国庆’期间，我们项目的来访量猛增到1000+，提升了200%；招商武汉城建未来中心在假期7天成交了150余套，成交金额约3亿元，较9月份全月成交额提升300%，比今年1~9月月均销量还要多1倍。”招商武汉城建未来中心营销总监吴礼东欣喜地告诉记者。

借助政策东风，保利发展控股湖北公司也积极行动，举办了大型“保利·线上购给利”专属购房节，假期销售情况持续向好。

“各楼盘网络看房流量上涨了300%，线下客户来访量也是翻倍，高峰看房时已经需要排队。”保利发展控股湖北公司品牌总监郭哲说，公司新盘保利涧山观奕项目假期平均每日来访量高达100组以上，“国庆”假期7天总销售金额突破1亿元。

值得关注的是，高品质住宅与“好房子”备受市场青睐，以建发璞玥、武昌首府、龙湖御湖境、招商武昌序、新世界·汉江云赫、十堰国瑞·麓林府等项目为代表的一批区位优越、配套完善、低容积率、高得房率的高品质项目迎来热销，如武昌首府开盘首日成交额便达1.6亿元，龙湖御湖境项目单日成交金额达5259万元。

“国庆”黄金周，湖北省襄阳市、宜昌市、十堰市等地也出现了楼市热销情况。

“‘国庆’期间，襄阳市整体上客量确实猛增，为平时的2~3倍，成交量也成倍增加，明显好于预期和去年同期。”湖北省襄阳市房地产业协会会长、民发集团总裁黄作滨告诉记者，“民发集团在襄阳有8个项目在售，整体销售破百套，其中民发世纪城日均销售10套，是9月日均量的4倍。

据襄阳市房地产业协会对城区44个典型项目统计，10月1日~7日，襄阳市商品住房成交537套，比去年“国庆”长假同比（下同）增长29.71%；成交面积62786.4平方米，同比增长28.47%；成交金额54692.1万元，同比增长32.3%。

“在各项政策催化下，已有人拉高了对资产价格的预期！”湖北省住房改革与发展研究会秘书长谢娟说，“在新房市场向好的同时，二手房市场也有了微妙变化，有正在卖房的房东提出了涨价，导致二手房交易出现退单现象。”

政策落实快速

“良好销售业绩的取得是多重利好因素叠加共同的催化与促进。”吴礼东颇有感触地说，首先，中央高层定调要市场止跌回稳，这对市场信心的建立极为重要；其次，湖北省市区三级政府积极响应，迅速落实出台了一系列利好政策，也为开发商在项目建设与营销端助力，给了市场明确积极的信号，尤其是金融政策超级给力；再次，开发商也积极响应，迅速推出了优惠折扣活动，将一批还在犹豫的客户锁定。

据湖北省住建厅负责人介绍，9月26日中央政治局会议召开后，湖北省迅速行动，在已经出台促进房地产市场平稳健康发展“三十五”条措施的基础上，研究制定进一步促进房地产市场止跌回稳政策措施，同时指导各市州因城施策，拟定了一揽子优化房地产政策。

9月30日，武汉市积极行动，因城施策，出台3.0版“汉十条”，具体包括优化个人住房贷款套数认定标准、给予阶段性购房优惠支持、优化预（销）售方案管理、促进“以旧换新”住房消费等十项措施。其中，在10月1日至12月31日期间，首套房最高可全额补助购房契税，特别让购房者关注；宜昌市出台提升宜昌城区综合性民生服务保障水平的若干措施，优化首套房套数认定标准，加大公积金购房支持力度，给予多孩家庭购房补贴等措施，促进市场活跃。此后，襄阳、荆门、孝感、仙桃等城市迅速跟进，相继优化调整房地产政策，支持房地产市场止跌回稳。

9月30日，为尽快推进楼市企稳回升，湖北省住建厅下发了《关于进一步做好房地产促销工作的通知》，指导各市州抢抓“十一国庆”等重要时间节点，采取线上线下相结合方式，举办“宜居湖北·金秋购房季”促销活动。同时，组织全省各地省房协向广大企业发出《关于开展“宜居湖北·金秋购房季”商品房促销活动的倡议》，一场有规模有组织的国庆房地产促销活动在荆楚大地全面展开。

在政策利好和促销活动的双重作用下，据湖北省住建厅最新数据，湖北省多地房地产市场交易均有显著提升，“国庆”假期，武汉市新建商品房销售面积、销售金额分别同比增长51.84%和54.65%，环比分别增长60.88%、56.73%；宜昌市新建商品房销售面积、销售金额分别同比增长270.8%、122.34%，环比分别增长208.24%、120.39%；黄石市新建商品房销售面积、销售金额分别同比增长164.4%、159.6%，环比分别增长157.8%、215.3%；孝感市新建商品房销售面积、销售金额分别同比增长123.08%、126.35%，环比分别增长102.33%、149.26%；荆州市新建商品房销售面积、销售金额分别同比增长27.07%、52.41%，环比分别增长41.36%、56.79%；鄂州市新建商品房销售面积、销售金额分别同比增长45%、35%，环比分别增长60%、55%。

这一轮政策组合带来的市场热度能否延续？

黄作滨表示，“国庆”假期，刚需和刚改客户出手更快，成交周期也明显缩短，说明中央政治局会议后市场信心在提振，预期在提升。谢娟也认为，“9·26”中央政治局会议以及一系列金融政策组合的力度空前，彰显了中央与地方促进房地产市场止跌企稳的信念，这将持续拉动房地产市场前行。

“湖北省将继续贯彻执行9月26日中央政治局会议精神，积极组织研究推动房地产市场止跌回稳的工作方案和政策措施，目前，相关政策措施已在拟定，正在征求各市州及相关省直部门意见，即将择机发布。”前述湖北省住建厅负责人表示。