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“超级联合大招”登场 政策彰显支持楼市决心

中国房地产网

2024-09-28 10:14

中房报记者 向军 北京报道


9月24日,央行发布政策组合拳,包括降准、降息、降存量房贷利率,还宣布创设新的政策工具,支持股票市场发展,发出了政策层支持股票市场的明确信号。其中,证券、基金、保险公司互换便利,首期操作规模5000亿元,未来可视情况扩大规模。


政策的传导效果立竿见影,24日,A股市场迎来放量大涨行情,三大指数均涨超4%。截至收盘,沪指涨4.15%报2863.13点,创2020年7月6日以来最大单日涨幅。


利好延续。9月25日A股收市时,沪指收涨4.14%,创2020年7月6日以来最大单日涨幅,创业板指收涨5.54%,深证成指收涨4.36%,为今年2月6日以来最大单日涨幅。全天成交9744亿元,环比急剧放量4216亿元。板块上,零售消费、保险、银行、房地产、券商、半导体、医疗等全面飙涨,并且大多数板块主力资金显著净流入。


有机构分析认为,央行此番政策既有着眼当下的“放水”(降准/降息/降存量房贷利率/降二套房首付比),也有布局长远的制度安排(新的货币政策工具支持股市/“长钱长投”/市值管理/并购重组),还有直面问题的“对症下药”(收储再贷款央行提升至100%出资)。


花旗银行则发表报告分析称,内地24日公布一系列金融政策宽松和房地产相关措施,包括引导银行降低存量房贷利率等,对内地房地产销量有轻微正面影响,但对楼价没有影响。该行分析显示,在5月24日出台政策后,只有7%的置业者使用15%的首付;按揭利息节省1900亿元人民币不一定流入零售销售,取决于就业及收入预期。不过,花旗银行称,在10月,不会低估决策者支持房地产的决心,预期在9月和10月可能有更多支持措施出台,包括在土地交换和土地用途变更方面更具弹性;讨论车位预售;加速库存购买并扩展至土地;未来20至30%的土地供应可能只允许在完工后销售。


对于此次央行推出的综合性政策,机构普遍认为,这是政策转向的开始,后续的增量政策值得期待。


国盛证券研报分析称,24日的一揽子政策如期而至,力度、方式也“诚意满满”,可认为是政策转向,有助于稳信心、稳市场、稳地产、稳消费,对股债可能都偏利好。预计后续还有不少增量政策在路上,尤其是扩赤字、增发国债,以及核心城市松绑限购等。


民生证券分析表示,“诚意满满”的金融政策无疑是有助于稳住信心,但真正要做好四季度的稳经济举措,政策层可能需要趁热打铁,顺势推出更多能够在短期内形成实物工作量的政策组合,财政政策无疑会是接下来最受瞩目的政策。


展望未来,民生证券认为,市场反弹将会延续,今年以来的主线资产被市场悲观情绪拖累的状况将得到有效缓解,实物资产、央企国企和金融三者的共振更值得期待。


中金认为,9月A股市场转为边际回升,反弹有望延续,主要原因在于:一是9月美国降息预期抬升,全球资金有望迎来再配置,或利好中国资产。二是结合当前经济及市场环境,稳增长稳预期政策有望进一步加码。三是中报业绩期结束,9月进入业绩真空期,部分领域基本面压力阶段性释缓。

编辑:刘亚

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标签:楼市 政策
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